经济日报4月12日援引国家统计局最新楼市监测数据显示，全国百城新建住宅均价环比上涨0.05%，连续两月微涨，结束长期下行态势。22个重点城市二手房价格同步止跌，北京、上海二手房环比分别上涨0.3%、0.2%，为近两年两大一线城市首次同步企稳。一线与强二线城市二手房挂牌量连续8周回落，去化周期回归12个月合理区间，业主撤牌惜售明显增多。

这组数据很直白地说明，楼市筑底已经完成，最艰难的阶段彻底过去了。过去五年的深度调整，把投机资金基本清出，房企风险与供需失衡的问题得到阶段性出清，市场水分挤得差不多了。这次企稳不是短期炒作，也不是脉冲式反弹，而是刚需与改善需求正常释放，叠加政策持续托底的自然结果。

核心城市有人口、产业做支撑，价格先稳后涨符合市场规律，三四线城市依旧以去库存为主，不存在全面普涨的可能。对普通人来说，不用幻想房价暴跌，也不必担心暴涨。持有核心城区优质房产的，没必要恐慌割肉；刚需遇到合适房源，也别死等所谓最低点。楼市接下来会走温和修复路线，盲目观望只会错过底部窗口期，与其纠结波动，不如认清分化的现实。