央行原统计司长盛松成：面对市场预期下行，做好资产价格再次下行的准备！

根据央行调查统计司原司长盛松成署名文章，这位资深金融人士基于宏观数据给出重磅预警：当前市场预期持续走弱，要高度警惕合成谬误引发的踩踏效应，做好资产价格再度大幅下行的准备。这番话并非唱空，而是对市场风险最清醒的判断。

所谓合成谬误，简单说就是：对个人理性的选择，放在整个市场就是灾难。预期转弱后，房企为偿债大幅降价甩卖资产，同行被迫跟进，全行业比拼降价，最终导致资产价格暴跌、市场失去流动性，陷入越降价越卖不动的死循环。现实中已有城市房企降价30%甩尾盘，带动区域房价单周大跌超12%，看房者反而更少，正是典型的踩踏现象。

当下市场尤为脆弱，超七成城市供大于求，购房者信心持续偏弱；房企现金流紧张，仍在以价换量；全国二手房挂牌量突破920万套，新房与二手房降价共振，极易引发价格快速下探。负反馈一旦形成，会牵连资产缩水、信贷收紧、消费下滑，后续修复难度极大。

若资产价格再度大幅下行，房企违约风险攀升，银行不良率上升，普通家庭可能面临房屋市值缩水甚至负资产，置换链条直接卡死。房地产关联数十个行业，深度下挫还将拖累投资、就业与经济复苏。

盛松成并非看空楼市，而是反对无序出清。他强调房地产风险与地方债务、金融风险高度交织，政策需及时托底纠偏，切断负反馈链条，允许调整但严防硬着陆。

如今我国人均住房面积已超40平方米，楼市告别总量短缺，转向品质与结构优化。构建新发展模式，前提是稳预期、稳市场。

对普通人而言，别轻视集体非理性的威力，跟风抛售容易砸在最低点。不必盲目恐慌，但要重视权威警示；远离人口流出、高库存区域房产，守住现金流。自住按需入手，投资慎之又慎，不被情绪裹挟，才能避开市场踩踏的风险。