三月，有两个声音震耳欲聋，一个是中东的炮火声。

另一个，是深圳房价的上涨声！

一个代表撕裂，摧毁世界对和平与发展的期许！

一个代表缝补，构建更符合前沿认知逻辑的价值体系！

一纸“限购令”，将深圳楼市割裂成核心区和非核心区。

其中，‌核心限购区‌‌‌包括福田区、南山区和宝安区的新安街道。

这是一种打破原关内外划分和传统城郊区分的定义，指明了价值所向，圈定了资产范围，注定在楼市波动中，表现差异显著。

据乐有家数据，2月深圳二手住宅成交均价为6.2万元/㎡，8个月后重回6字头。深圳楼价上涨重回市场视野。

相比1月份的5.78万元/㎡，2月二手房整体成交均价出现高达7.2%的跳涨，主要归功于核心区的豪宅和优质学位房。全月成交2339套二手住宅，总价800万以上的占比超过21%。其背后是高净值人群对稀缺区位资产的认可，正在进行积极配置。

自2021年年中开始的楼市调整，时间较长，幅度很大。政府一直将楼市作为防风险重要领域，实施组合拳致力于止跌企稳，终于在深圳出现明显迹象。核心区豪宅甚至出现起涨，加速市场信心修复进程。

在2025年极不平静的环境下，深圳经济活力勃发彰显不凡。全年GDP达到38731.8亿元，增量和名义增速均为全省最高。前海GDP总体规模达到3318亿元，“十四五”期间接近翻番，复合增长率突出。

2026年适逢“十五五”开局之年，叠加举办亚太经合组织（APEC）第三十三次领导人非正式会议的重大契机，深圳迎来国际地位进阶发力一跳，其间优质资产的投资机会，已经从核心区豪宅起涨提前得到体现。

当世界向东方已经成为趋势，建立在实力基础之上的深圳，再出发将会是一路坦途！

从2025年关税战，到当下的中东战火，中国始终是全球最安全、发展最稳定的区域。粤港澳大湾区，作为中国参与世界竞合战略的主场，使得前海以“世界前海”之名，鼎成世界湾区的中国前场。

世界湾区中心在前海，前海的中心在前海湾。前海湾，傲居黄金内湾C位中心，连接香港、辐射全球的“世界湾区会客厅”，世界湾区滨海CBD首席城市封面。

前海湾心实景

2026年，APEC赋能，深圳凭借高科技产业和高端制造业，重塑全球产业链，鼎立重要枢纽和核心节点地位。

城市价值由此全域升维，彰显最具确定性的发展机会和投资潜力，吸引全球资本和国内高端资金聚焦。

审视深圳的资产版图，可以发现一个关键坐标：粤港澳大湾区“黄金内湾”的焦点，正是最新的楼市限购核心区，在前海湾心实现了价值叠合。

深圳湾作为大湾区超级海岸线，这里滨海CBD已经发展到顶峰，15-30万/㎡的资产价值得到市场高度认可。

前海湾心实景

城市发展下一个新中心，时代选中前海湾，前海湾傲立世界级湾区的C位，这里的每一面都是中国的前面。前海湾心仍存在巨大增长势能，无需为成熟溢价买单，便能抢占湾心原始红利。

这次核心区豪宅“跳涨之王”，就是宝中壹方中心的一套约370㎡超高层单位，以5300万元成交，相比几个月前，暴涨1000万元。虽有楼层差异，但也涨幅明显。

或许，这也可归功于深圳湾澐玺等顶豪，刷新新房价格天花板所给予的心理暗示。

所以，前海湾300米临海头排、东南向瞰海项目——深圳观潮，以“滨海CBD第一豪宅”的名义，喊出“世界滨海CBD豪宅的中国答案”时，市场掀起又一阵躁动，开放一个多月到访2500+，首批房源222套，诚意登记半个月已超500批。

锚定“黄金内湾”和核心区的交汇点，深圳观潮，已成为实力高净值家庭紧盯的下一个目标。

深圳观潮位置示意图

初次看到《深圳观潮》推广名时，一兵大脑出现宕机。

楼盘取名是有规范的。印象当中，没有住宅项目被冠以“深圳”前缀，深圳湾1号、深圳湾澐玺，前缀是深圳湾。

《深圳观潮》能作为项目的公开推广名，说明“深圳”前缀获得通行证，可视为获得城市认证。

这要拜时代机缘所赐，更是地块丰富内涵蕴生的荣耀，催生出观时代潮流，观世界发展潮流的观礼台。

项目的前身宝中南街坊地块，是2025年深圳总价“地王”，于2025年8月15日由华润置地&招商蛇口联合体，以‌86.4亿元竞得。

这是新国标时代，深圳最大一宗供地。宗地面积约42521㎡，建筑面积约14.3万㎡，容积率3.41，限高80米的小高层，无70/90限制，无人才房，无保障房。

近两年楼市最为显著的变化，就是限价、限售等限制性政策取消，与住宅设计新规、新国标形成共振。基于“好房子”的诉求，政府集中推出优质地块，让开发商在规划设计和产品打造方面，前所未有的慷慨大气，“卷”品质席卷楼市。

开发商系深圳顶豪名家华润置地&招商蛇口联合体，产品力多次接受市场成功检验。3月22日，华润置地操刀的深圳湾澐玺，南区选房传出捷报，实现四个月内两开两捷，累计销售额超过239亿元。

在近几年国内楼市，曾经贵为全国房地产样板房的深圳，风头微软，概因“三高”（高容积率、高密度、超高层）已成主流形态，加上限价等限制性政策，束缚了开发商产品力追求的手脚，产品品质被内地强二线城市低容积率产品超越。

深圳观潮的出现，彻底打开市场对顶级人居的想象，以深圳最平衡的CBD国际生活底盘，位列全球CBD序列中，中国罕见的南向一线海景藏品。

项目站位独特，滨海CBD一线海岸，享有丰富的世界级艺文和商业、酒店等顶流配套，尤其是湾区之声（深圳滨海演艺中心）、湾区之光（欢乐港湾摩天轮）、湾区之眼（湾区书城）等的“湾区”命名，凸显能级，为周边居民提供世界级艺文生活。

世界级艺文荟萃

片区云集众多总部级企业，再加上可容纳8-10万人办公的腾讯企鹅岛陆续启用，满足前海湾心科创人群理想职住关系的想象。

APEC时代的深圳，的确需要代言这座先锋城市，乃至粤港澳大湾区的超级豪宅。从官方到民间，乐见深圳楼市音量的响起。

深圳湾澐玺已经率先出镜，2026年将由深圳观潮进一步壮大深圳的音浪，于世界前海，立序湾芯价值，向世界呈现滨海CBD豪宅的中国答案。

这是深圳观潮喜获城市认证的逻辑。

这份由华润置地和招商蛇口联袂众多国际设计大师挥就的答卷，承袭深圳湾澐玺七大维度提炼集萃的顶豪基因，于国家战略封面前海湾，即将揭晓！

作为深圳首个新国标标杆，深圳观潮以3.4容积率，于抬板之上打造23-26层80米高低密小高层。深圳唯一都会与海洋同框的盛景，将以拔高大湾区顶豪版图的点睛之作，打造高净值家庭人生归航的终极藏品。

效果图

一、顶级审美

深圳观潮邀请GAD、承迹景观、LSD、李益中、丹健、932、NCDA等全球设计天团参与产品规划设计。

设计天团

其中，GAD执笔建筑及超级底盘，承迹景观构筑三层立体滨海岛园林，最终呈现出“海境浮屿，一心十岛”格局，建筑立面彰显现代滨海轻奢风格。

顶级大师的美学情趣，完美匹配艺文和滨海集聚一身的地块特征，在黄金内湾C位，刻画出航行于时代的风帆形象。金属线条、弧形曲面，昂扬、俊朗、灵动，让世界聆听这片活力勃发的全新海岸传出的潮声！

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二、顶级权益赋能

二十年前，华润置地全程参与深圳湾后海片区的规划、建设与运营。今天，曾经的滩涂已成为深圳迈向全球城市的璀璨封面。这背后，是华润置地作为“城市综合投资开发运营商”的独特能力：不只是建造建筑，更是运营一片土地的生命力。

同样的逻辑，正在前海湾延续。

华润置地以前瞻视野深度布局这片世界级湾区：打造万象前海，树立商业标杆；建设宝安雪花科创城，注入产业动能；运营深圳欢乐剧场，点亮文化生活。构建了“商业引领、产业赋能、文化繁荣”一体融合的发展生态，将前海湾片区推动成为粤港澳大湾区极具影响力的城市经济文化新极核。

基于华润置地的多年深耕与运营，深圳观潮为首批认购业主整合了五重专属权益——万象黑金权益、艺文观展权益、欢乐剧场权益、万象影城权益、万象冰场权益。华润置地提供的，不是孤立的服务，而是一套由城市运营能力支撑的完整生活系统。

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三、超链底盘

约8万㎡，这是深圳观潮超级底盘的规模，具备强大的超链能力。深圳观潮籍此独揽世界前海，每一面皆为前海湾的前面。

其中，包括约5.3万㎡立体滨海园林、约1.8万㎡花园漫街、约0.55万㎡圈层会所，通过三种模式的归家礼序，构筑一个接驳CBD奢华资源和滨海资源的“城市立体社区”，完成超级链接功能的闭环。

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约12米高三层垂直滨海园林体系，分别规划为一层亲水谧境、二层游园画廊、三层瞰海甲板，包括蔚蓝宝石风格的儿童戏水池、超尺度中央水景庭院、海心岛等，众多海洋美学超级符号均非常吸睛。

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值得一提的是，约2500㎡双下沉双主题会所部分还贴心地区隔为健身会所和社交会所两大部分，分设出入口。非常罕见地设置了国际标准的室内网球场和带羽毛球场功能的室内篮球场。

中央会所示意图

除自身底盘超级无敌之外，如果从前海石方向看过去，刚刚举办过全运会闭幕式的深圳欢乐剧场，非常巧合地嵌入深圳观潮的底座。世界级地标成为家门口的国际舞台，滨海文化公园及湾区之光、湾区之声、湾区之眼等他人景仰的世界级湾区最顶配套，成为居家生活的日常。

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四、全景舱户型

东南向面海，南向一线海景，注定了深圳观潮户型设计需要朝景观最大化发力。

最终结果如你所愿，约143-500㎡户型，户户南向，270°环幕玻璃幕墙，约15-18米南向超宽面宽设计，约7-21米超尺度跑道阳台，3.15/3.3米舒适层高，自始至终贯彻了“全景舱”理念，享有良好的视野，非常具有高级感。

初步测算，这批新规户型使用率近100%，全部实现独立户外电梯入户，定义深圳未来十年“贵重资产标杆”。

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据悉，深圳观潮首批仅推出222套，目前诚意登记已超过500批，热势吸人。更大的惊喜也将接踵而至，深圳核心区历史最大、总面积约1.2万㎡全维展示区，预计4月份开放！

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展示区共计三层，涵盖归家礼序、会所、园林、示范样板和商业，包括李益中、932 Chee Khiang、丹健张健、LSD葛亚曦等大师定制私享空间和功能空间，及商业展示区部分引进2家华润万象生活长期合作品牌商家，将充分展现超级底盘赋予顶级人居的场景化诉求，非常值得期盼。

示意图