承接2月份核心区豪宅和学位房涨价潮，3月份深圳楼市成交环比录得翻倍数据，新房和二手房住宅总网签量7898套，环比大涨117%，创下近11个月最高值。

其中，新房住宅预售网签1571套，环比上涨109%，现售网签1256套，环比涨130%，合计网签2827套，环比上涨118%。

二手住宅网签5071套，环比上涨117%。

虽然同比仍然出现下降，但11个月新高和二手房维持在“荣枯线”之上，的确难能可贵！

4月份已经过去一周，“小阳春”相关信息还在持续发酵，楼市回暖情绪真正到位了吗？

仅以3月份数据预测未来趋势，显然会有点草率。4月份就显得非常关键，可以验证2、3月份楼市积极表现的持续性，为买房置业最终决断提供确切性更强的参考。

毕竟，短期脉冲式行情，不是上层想要的，更不是市场想要的，止跌企稳是第一目标，后续怎么走才是买房置业的最大关切。

尤其是在目前的国际地缘冲突环境下，中国国民经济韧性究竟如何，房地产能否成为压舱石的一部分，老百姓的资产能不能避免进一步缩水，事关民心稳定，事关消费信心，事关“十五五”大局。

基于目前核心数据的抢眼表现，未雨绸缪进行买房情绪铺垫，适当储备一些知识量，在现阶段很有必要。大家都在等“该出手时就出手”机会。

好房子时代来临（图源：碧海玖号花园）

别看外围战火连天，中国也难置身事外，但总体看，受拖累和牵连基本可控，再乐观些看，仍能保持自己的发展节奏。

所以，在接连几年的正面引导和政策刺激下，正面效应有极大概率在“十五五”期间得到厚积薄发式释放。今年是开局之年，可以不指望今年就实现翻盘，但在中期有望整体性回暖，甚至回升。

即使楼市的黄金周期已经过去，旧有的发展模式将被颠覆，但“好房子”倡导和大力推行的城市更新，会给楼市带来新的气象，未来几十年仍然存在发展机会。

这里必须重点提及北上广深等一线城市和部分强二线城市提前起跑的可能性，在2026年实现止跌企稳，仍然是相当靠谱的判断。

虽然在城市内部也会出现明显的分化，但不影响这一趋势性判断。参照多年经验，即使是全面回暖，也会出现区域和产品的分化。

从目前市场共识看，核心区域的标杆性高端住宅，已经具备配置价值。

考虑到近几年土拍市场表现，未来这类楼盘几乎都在央企国资的名下。

楼市进入调整的前几年，我们曾反复告诫，买房置业需要考虑安全边际。当时多有引导大家买入央企国资楼盘的建议。

现在，考虑安全边际仍然值得推崇，但在开发企业性质方面，可以适当模糊了。

民营企业一直是国民经济中最为活跃的构成，为了求生存、求发展，上进心、创新力多数时候比央企国资强。

这轮楼市调整，民企遭受创伤的程度远甚国企，部分已经成为历史。对此，一兵曾分析过，上市民企出现批量暴雷现象，一切源于资本原罪的诱惑，在“三道红线”等调控政策突袭之际，卧倒非常迅速彻底，事实上对楼市，包括对非上市民企，形成极大的拖累。

在楼市止跌企稳的关键节点，由民企发出的声音弥足珍贵，那些成功穿越调整周期的民企品牌，值得我们珍惜，更有赖于市场的支持。

2026年，更多底蕴深厚的民营房企将会正式宣告走出ICU，积蓄新一轮力量，以精神饱满之姿，参与全新的楼市博弈。

从中选择安全系数高的民企项目，选择其中产品力出众的住宅，同样会帮助买房者穿越下一个周期。

一兵经过观察和了解，这里列举几个典型代表，供大家重点考察。

比如首进深圳楼市的滨江集团。

这家以杭派精工品质住宅声名远播的房企，2025年以1017亿元销售额，成为唯一跻身国内销量TOP10的民营房企。

滨江集团以杭州为大本营，在低容积率地块上兴建高品质住宅颇有心得，在杭州豪宅的市占率超过50%。

2026年，滨江集团进入深圳城市更新领域的滨江叠映春语，有计划将在二季度入市。目前，营销中心和样板房已经开放，建面约70-117㎡2-4房全生命周期新规精装住宅，正在接受市场检验。

杭派精工品质

第二个需要说说的，是碧海玖号花园。

这个位于碧海片区的新盘，可谓是在最好的时机，以最好的状态入市。当低至2.2的容积率，与新规国标不期邂逅，擦出的火花一定会惊艳众生！

据最新消息，碧海玖号4月10日开放展示区。这个不久前荣获第十五届中国城市发展及房地产创新论坛“2025寻找中国好房子年度示范项目”荣誉的项目，首推主力产品为约112-122㎡的纯粹4房，已经坐实前海热盘。

关于其产品，前面的推文《拐点近在咫尺，谁先引爆小阳春？！》已有介绍。

2.2容积率低密社区

第三、在央企国资之外，除了国内民企，还有港资和外资。

今年，港企新世界中国和外资路劲地产，也给深圳楼市带来新项目。

其中，新世界中国在盐田标杆住区倚山花园和尖岗山低调豪宅名隽两座住宅项目之后，2026年将会梅开二度。

其一的新世界188号，作为问鼎大湾区的又一地标，以约90万㎡全业态超级综合体，已亮相大运新城门户，约76-180㎡的3-5房住宅，预计二季度入市。

新世界188号住宅效果图

其二的湾上云启府，约20万㎡体量，将崛起于限购核心区南山。有数据显示，将提供278套大户型住宅，计划下半年入市，为南山豪宅再添新作。

路劲地产的项目则位于盐田区沙头角，一线海岸旁，案名为驭海隽府，为海涛花园城市更新而来。

驭海隽府效果图

2025年年底，沙头角片区刷新住宅品质天花板的新规山海大宅美盛梧桐印海，顺利热销入市，并迅速成为罗盐置业首席山海豪宅，计划年中推售新楼栋。

美盛梧桐印海山海大宅示意图

驭海隽府究竟会以怎样的产品力，与美盛梧桐印海共同托举片区人居形象，值得关注！

当然，深圳本土的鸿荣源、卓越、宏发、星河、金光华、颐安等民营房企，无论顺境逆境，始终与楼市同在，今年依然会给市场带来值得关注的新项目。

其中，颐安观邸是今年深圳入市的唯一别墅项目。

而卓越集团又一个百万级新项目——卓越琅奕府，因为已开放，率先得到市场关注。

该项目先锋美学艺术馆，已于3月29日开放，完美完成首映礼。

作为卓越集团深耕龙华的第五个项目，卓越琅奕府与赖屋山项目双盘联动，以总建面超100万㎡磅礴体量，构建一座承载未来生活方式的百万理想之城，集合高端住宅、缤纷商业、优质教育、生态休闲于一体，全面赋能区域升级。

据透露，卓越琅奕府迭代升级产品力，打造新国标卷王户型，重新定义龙华人居标准，计划很快取证入市。

卓越百万大城磅礴规划

另据消息，曾现身2025年四季度计划入市清单、刚刚又进入今年二季度入市清单的珠光和山悦，也有计划近期入市。

该项目位于南山西丽，2010年就纳入城市更新计划，2021年获得批复，好事多磨，喜在好事临近。网传的建面约113-140㎡户型，的确非常适合其所在的地段，符合实力改善需求。

规划效果图（图源：网搜）

而对于超级高净值家庭，民企阵营中还有一个非常值得推崇的项目——GCC联泰超总湾。

该项目站位深圳湾顶豪最高序列，2025年12月16日首开，以八成/53亿元的热销佳绩，艳惊深圳富豪圈。

据悉，该项目计划很快推出全新楼栋，继续为民企保留在顶级豪宅市场的声音。

GCC联泰超总湾项目示意图

另有鹏瑞集团的深圳湾1号也计划推出新品深圳湾1号·瑞公馆。

上述仅是部分，难免挂一漏万。未经开发企业审核，也难保证所有数据完全正确，还望海涵！总之，一句话，期待更多民企“黑马”闯出！

时代一直在变，我们追求美好居住生活的初心矢志不渝！

2026年，住房迭代升级，安全指数普遍提升，确定性增强，可以选择性买入了！

璀璨深圳，宜业宜居（图源：深圳观潮）