✅ 申请门槛（必看！）
1.连续足额缴公积金6 个月以上（异地 / 军缴可合并算）
2.首套 / 二套自住住房，三套及以上拒贷
3.无未结清公积金贷款，最多用 2 次
4.信用良好，无严重逾期（近 5 年累计逾期≥6 期不行）
5.排除：砖木 / 混合结构房、别墅、独立独栋住宅
🔥 重点：卖一买一能用公积金（改善必看）
“卖一买一”= 卖掉广州现有住房 → 再买新自住住房，可按核减套数算（卖了不算套数）
✔️ 必须同时满足 4 个条件
1.同区置换：卖出与买入住房在同一行政区（如越秀卖→越秀买）
2.时间要求：先卖后买或同步进行；网签前后1 年内完成卖房过户。
3.套数认定：卖完后家庭在本区无房，新房按首套算；卖一套剩一套，新房按二套算
4.贷款次数：公积金贷款不超 2 次，且无未结清公积金贷款
📌 举例子（秒懂）
案例 1：天河有 1 套房（无贷）→ 卖掉 → 天河买新房 → 算首套，首付 20%、利率 2.6%、最高可贷 200 万 + 上浮。
案例 2：海珠有 2 套房 → 卖掉 1 套 → 海珠买新房 → 算二套，首付 20%、利率 3.075%。
案例 3：番禺卖房→白云买房 → 不同区，不能核减，按家庭总套数算（2 套 = 二套，3 套 = 拒贷）
💰 贷款额度（重点！2026 新政）
基础额度
单人申请：最高100 万（原 80 万）
两人及以上（夫妻）：最高200 万（原 160 万）
额外上浮（可叠加！）
👶 育儿家庭（子女未成年）
一孩：+10%（单人 110 万 / 夫妻 220 万）
二孩：+40%（单人 140 万 / 夫妻 280 万）
三孩及以上：+50%（单人 150 万 / 夫妻 300 万）
🏡 房屋品质（新建房）
一星级绿色 / 装配式：+10%
二星及以上绿色：+20%
认定 “好房子”：+30%
📊 贷款利率（2026）
首套：5 年及以下 2.1%｜5 年以上2.6%
二套：5 年及以下 2.525%｜5 年以上3.075%
📅 贷款期限
最长 30 年；二手楼 + 楼龄≤50 年
年龄 + 期限≤退休后 5 年（男 63 / 女 58，最高 68 岁）
希望这份攻略对你有帮助，祝早日上车！🏠
