2️⃣ 一些学区一般的老破小，如果短期内孩子不用上学，即便在二环边上，也要慎重选择。
3️⃣ 朝阳区的逻辑与东西海不同，朝阳区四环内的优质学区集中在太阳宫、望京和双井陈经纶片区，房源品质整体不错，近几年价格也有所回调，适合预算 900 万以上的改善群体入手。
4️⃣ 无学区需求、仅追求品质改善的家庭，可以重点看看双井、新北苑、奥森、朝青、东坝；预算偏低的可以看看常营。
5️⃣ 朝阳区房龄相对较新，无论是 500 万以下的刚需群体，还是 500 万以上的改善群体，可选范围都很大。但注意避开长期缺乏价值支撑的板块，比如东南四环的山水文园一带。虽然这里开发的项目都定位改善，但因距离产业园区较远，价格始终难以上涨。
6️⃣ 如果买新房，丰台、通州、昌平、大兴这几个区，有不少靠近五环、品质不错的改善型新房项目。
7️⃣ 预算 800 万以上的，东西海均可买到小三居新房。预算 800 万以下的，城五区内可重点关注丰台的丽泽、六里桥板块，该片区有双地铁经过，区域内不少小区成交量长期位居前列。比如嘉棠璟樾、嘉棠雅序等项目，品质都还不错。再远一些，四环边上的丰台科技园方程国贤府，性价比与品质也很突出。五环外，在北边上班的可重点看丰台歇甲、朱辛庄板块；在东边生活的可重点看通州的朝棠揽阅、中海玖树满和、中建运河玖院等项目，品质都很不错。
8️⃣ 再往南就是大兴。在大兴买房一定要看地铁，新宫在 19 号线开通后迎来一波利好；西红门新房供应充足、圈层纯粹，主要承接金融街及南城本地居民的改善需求。
9️⃣ 至于石景山，是非常适合生活、养老的板块，环境优美、依山傍水，安静宜居。区域内房源类型较多，要么是新房，要么是老破小。在石景山买房务必抓住两点：要么紧邻地铁，要么靠近海淀。在这两个前提下选房，无论新房还是二手房，后期都不容易后悔。
