2017年马云说过一句，八年后房子最不值钱。当时全国楼市正火，地王一个接一个，没人把这话当回事。

到了2026年春天，百城二手房均价同比跌了8.34%。有人说马云说对了，有人说没全对。其实他那句话真正的意思是：房子迟早要脱掉投机那层皮，老老实实回到住的本分上。

为什么？因为撑房价最粗的那条腿——人口，变了。2025年底，我国60岁以上人口占了23%，年轻人没以前多了。买房的人少了，房子自然没那么值钱。

但也不是所有房子都不值钱。2026年一季度，上海二手房成交里刚需占了85%以上。想住的人还在买，只是他们挑得更仔细了。

任泽平2026年初说得直白：20%的城市能稳住，80%的城市还在调整。说白了，有没有人愿意去、有没有活干、孩子能不能上好学，这些才是房子值不值钱的真正答案。

手里握着的房子如果恰好不在那少数核心城市，那真要想想了。不是房子不值钱，是你的那个位置，可能不是别人抢着要的地方。

所以马云那句话，翻译成大白话就是：大部分房子会像葱一样难卖，但住着舒服、地段好的房子，永远有人要。

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