以教育资源加码鼓励大家买新房、期房。广州这一招，对刺激新房销售能多快见效？

在最新的政策中，关于教育资源与房地产的描述是这样的：
鼓励有条件的区在土地出让时，结合学位承载能力，推出“预售阶段确定学位”“网签后即可入学”等措施。

这也意味着“按照户口所在地、实际居住就近入学”的义务教育招生原则被打破，因为预售阶段确定学位、网签后即可入学，不代表买房人可以立马收楼入住，如果购买的是期房，网签后甚至还要等一年两年的楼盘建设，等到能交房了，才可以收楼入住。

从另一个角度看，打破“人户一致、就近入学”的原则，也是对二手房销售市场的一种挤压：买新房就有入读“好学校”、“名校”的确定性了，不需要在教育资源方面考虑二手房的“所见即所得”这个优势。要出手卖二手房的业主，又被“背刺”了一次。

预售阶段确定学位，这个制度一旦严格落实执行下去，广州的新楼盘，尤其是期房，就很难在宣传名校资源方面弄虚作假了，因为预售阶段就得让大家知道你这个楼盘对口的学校是哪个，不能再凭开发商宣传的“靠近xx名校”、“计划引进省级名校资源”、“xx教育集团计划签约”这种字眼去糊弄消费者。

最近几年，爆出虚假宣传名校资源的楼盘可不少，给不少业主带来了货不对板的不好体验，买了房还要通过维权方式才可以让开发商兑现名校承诺，这种信息不对称、考验开发商诚信程度的营销方式，对弱势的买家来说，购买体验相当不好，也直接拉低了买家对房地产的信心。