305平花园之争！重庆，一别墅小区的一位业主坚称小区3个公共车位是自家地盘，强行浇筑封顶搭建私人平台。尽管城管定性违建，他却凭“产权存疑”硬扛执法，原来，在房产证书上，3车位确实在红线范围内，目前这个平台已完工，但争议依旧不断！
 
重庆两江新区美利山别墅区，最近因为一块地的归属，24户业主闹得不可开交。
 
一边是刚通过法拍拿到房子的新业主毕某，硬气地在公共车位上建了个私人平台；一边是二十多户老业主，集体投诉，要求拆除违建，恢复原样。
 
这事说起来，其实和小区的公共车位有关。
 
这个别墅区的业主，每家都有两个专属私人车位，日常停车根本不用愁。
 
9到12栋的车库上方，特意留了5个公共车位，专门给大家应急用，比如亲友来访没地方停，或者临时有特殊情况。
 
更关键的是，这5个车位不只是停车那么简单，还管着车库的通风、采光，还是消防排烟的重要通道，关系着四栋楼的安全。
 
这么多年，大家都默认这是公共区域，相安无事，没人敢动歪心思。
 
直到毕某的出现，打破了这份平静。
 
毕某是12栋的新业主，房子是通过法院拍卖买的，房产证上明明白白写着，自家花园面积有305.5平方米。
 
他拿到房子后，自己实测了一番，发现小区里那5个公共车位中，有3个正好在自己的产权红线范围内。
 
在毕某看来，这不是公共车位，是开发商当年为了好卖房，故意把他的私人花园区域，违规划成了公共车位。
 
所以他觉得，自己现在搭建平台，不是违建，只是拿回本该属于自己的东西。
 
今年4月2日，毕某没跟邻居们打任何招呼，就直接雇了工人，在那3个公共车位的区域动工了。
 
一开始只是硬化地面，邻居们没太在意，还以为是物业在维护设施。
 
可没过几天，脚手架就搭了起来，大家这才反应过来，毕某是要把车位上方封起来，建一个和自家花园齐平的平台，听说还打算用来当篮球场。
 
邻居们当场就制止了施工，还第一时间找了物业。
 
物业很快就给毕某发了整改通知，但物业没有执法权，只能把情况上报给社区和街道。
 
可毕某根本不吃这一套，不管是物业的通知，还是社区、街道工作人员的口头劝说，他都当成耳旁风。
 
他甚至放话，只要没人拿出正式的执法文书，就别想让他停工。
 
邻居们没办法，从4月7日开始，天天打投诉电话，找城管、找街道，可每次来人，都只是口头要求停工，没出具任何书面文件。
 
就这样，毕某的施工队一路推进，到4月中旬，整个平台已经现浇完成，彻底成型了。
 
平台一建好，问题就立马显现出来了。
 
车库的采光和通风变得特别差，进去之后黑漆漆、闷乎乎的，跟之前完全没法比。
 
更让人揪心的是，消防排烟通道被堵住了，一旦发生火灾，后果不堪设想。
 
而且3个公共车位被占，亲友来访只能到处找地方停车，邻居们的不满越来越强烈。
 
面对邻居们的指责，毕某也有自己的说法。
 
他说自己已经做出了让步，特意把平台抬高，保留下方的空间，让邻居们可以临时停车，算是顾及邻里情分了。
 
可邻居们根本不买账，他们拿出了一个关键证据——开发商当年给前业主的补偿记录。
 
小区10栋的潘先生说，自己是第一任业主，当年买房时，因为花园面积不够，开发商直接给了现金补偿，物业那里还有付款记录。
 
邻居们认为，这就说明，那块地本来就是公共区域，开发商当年的补偿，只是面积差额的补偿，不是把公共车位卖给了前业主。
 
毕某买的是法拍房，就该按现状接收，连同原业主的权利义务一起承担，不能拿房产证上的面积说事，回头侵占公共区域。
 
记者后来找到了物业经理核实情况，对方承认，开发商确实给过前业主补偿，但没有书面协议，也没有留存相关凭证。
 
至于涉事区域是不是消防排烟口，物业经理避而不答，只说不作回应。
 
直到4月22日，两江新区城市管理局经过核查，正式认定毕某搭建的平台是违建，并且立案查处。
 
毕某收到执法文书后，虽然承认平台是违建，但只认可高度有问题，不同意拆除。
 
他表示，可以把平台降低到原始标高，或者参照小区同类案例，交罚款、保持现状，但这块面积，他绝不会让出来。
 
如果强制降高导致下方车位无法使用，他就通过诉讼维权。
 
而邻居们的态度也很坚决，他们正在向规划局调取小区竣工图纸，证实涉事区域是公共通道，若诉求得不到满足，也会起诉。
 
此事传开后，网友们也议论纷纷。
 
有人说，公共区域是大家共有的，不能凭个人产权就私自占用，太自私了。
 
也有人说，法拍房水很深，竞拍前不查清楚实际情况，很容易惹上麻烦。
 
对此，你有什么看法？

信息来源：
新黄河2026-04-24《重庆两江新区一别墅小区现违建纠纷：公共车位上搭建私人平台，遭多位业主投诉》