深圳楼市新政出炉！

首先讲一下，为什么深圳会出台这次楼市松绑政策？

因为今年3月份的小阳春，深圳表现欠佳，上海3月份，新房和二手房成交量高达3.1万套，而深圳呢？1.1万套，足足少了2万套。

其次，上面为了稳住楼市，深圳作为中国楼市的标杆，如果深圳起不来，不足以服众。

那么深圳这一波松绑，接下来楼市会怎么走呢？

1，大家要理性客观来看待，不要指望一个政策，就能够让楼市起死回生，更不可能出现一夜暴涨，但可以确认一点，我们已经经历了楼市最低谷，接下来的每一天，都会比过去5年下行周期要好。

2，这次深圳楼市松绑，能够维持楼市多久的热度？是一个月、还是两个月，还是一年？

对此，可以参考北京和上海的规律，北京是去年底出台新政，今年1月份走势最强，上海是今年2月份出台新政，3月份成交量最猛。而深圳呢？4月底出台新政，预计5月份深圳楼市会迎来一波强势反弹。

北京年底的新政，直接刺激了北京楼市连续3个月的成交量提升，但是到了第四个月，成交热度有所降低，只能维持3-4个月时间。

对此，蒋老师对接下来深圳楼市的判断，如果深圳楼市能够连续6个月，二手房成交量都在荣枯线以上，那么深圳楼市年底，必将触底反弹，走出全国的独立行情。

也就是说，深圳楼市接下来半年，耐心观察数据，只要深圳楼市5、6、7、8、9、10，这6个月，二手房每个月成交量都超过5000套，那么恭喜你，深圳核心区二手房绝对会涨，毫无疑问，100%会涨，而且这个热度会延续到2027年和2028年，且2028年冲到最高点，并且大有可能跃过上一轮，也就是2021年的房价高点。

3，当然，接下来，深圳楼市还有两种走势，我把这两种情况，都给大家推演出来：

第一种情况，5月份，二手房成交量数据还可以，达到了7000套，但是并未超过8000套，6月份，也维持在7000套区间，接下来的7、8、9、10四个月，二手房成交量都没有超过8000套，说明这是一个慢牛行情，可以轻仓入场，也就是在10月份的时候，核心区加仓1套住宅。

第二种情况，二手房成交量爆火，5月份，成交套数就超过了8000套，且6月份和7月份，二手房成交量都超过了8000套，连续三个月都超过8000套，这个时候，请不要等了，8月份就可以来深圳抄底，因为深圳核心区房价的涨幅，会超过你的想象，极有可能在2027年底，回到2021年的最高点！最晚不会超过2028年的年中。

如果非要蒋老师预测，我更倾向于第一种情况， 也就是深圳楼市接下来会迎来一个慢牛行情。2028年深圳核心区二手房价格，较比2026年，大概会有20%-30%左右的涨幅。

但不管哪一种情况，2026年，就是你入手深圳核心区住宅的最佳时机，这可是十年难遇的机会，只不过楼市存在K型分化，核心城市核心地段还有保值和增值属性，其他房子都会慢慢失去金融属性，回归居住属性。