从6.7万到3.2万，保利天汇二手已经腰斩

2021年，保利天汇二期开盘。
88平米的户型，备案价4.8万到5.5万一平。
取中间值，算5万。
一套88平米的房子，开盘总价大概440万。

那时候想买，还得摇号。
几百人抢几十套，摇不中的人站在售楼部门口抽烟，表情像落了榜。
摇中的人激动得手抖，觉得自己抢到了天河的最后一张船票。

2022年，市场最疯狂的时候。
保利天汇同户型二手房冲到过6.7万一平。
88平米的房子，挂牌价接近590万。

那个时候中介的朋友圈怎么发的？
“天河智谷核心资产，买到就是身份的象征。”
“保利央企出品，抗跌能力一流。”
“现在不买，明年破8万。”

摇号时的440万，一年时间账面浮盈150万。
什么都没干，凭空多了150万。
那一年，没有人觉得房价会跌。
业主群里每天讨论的是“隔壁又涨了多少”，不是“会不会跌”。

2026年3月15日。
同一栋楼，同一户型，88.62平米。
成交价290万。
单价32724元一平米。

比开盘价440万，整整少了150万。
如果算上这五年还的月供利息，大概70万。
契税、物业费、维修基金，加起来十几万。
总亏损超过230万。

这是在开盘就买入的前提下算的。
如果是2022年高位接盘的人呢？
590万买入，290万卖出。
账面亏损300万，加上利息，总亏损接近400万。

首付亏光，房子卖掉还倒欠银行钱。
这五年什么都没得到，只得到了一个教训。
这个教训值400万。