跌到1.2万/平，华南新城这套大四房两年亏掉一辆保时捷

华南新城，番禺南村的一个老牌大盘，挨着珠江，旁边就是一个知名小学。

2002年左右的房子，户型大，住着宽敞，当年很多在天河、海珠上班的人跑去买，图的就是一个“大”和“便宜”。

2023年8月，华南新城北区一套144.83平的四房，成交价323万，单价2.2万/平。

那时候市场已经开始往下走了，但这个价格还算稳得住，毕竟144平的大房子，三百来万，单价才两万多，买家可能觉得“跌到底了吧”。

结果呢？两年半之后，2026年3月，小区一套几乎同面积的144.8平四房，成交价186万，单价1.28万/平。

323万到186万，光房价就亏了137万。算上这两年半的利息、税费、中介费，往少了说加个40多万，总亏损超过170万了。

170万啊，够买一辆保时捷718了——结果房子还没住热乎，一辆保时捷就没了。

有人可能会问：华南新城位置不差啊，挨着江，旁边就是大学，为啥跌这么狠？

我觉得最大的问题是房龄。2002年的房子，到现在24年了。这种老房子，户型再大，也扛不住岁月。

年轻人去看房，一进门，那种老小区的味道、窄小的电梯、不够用的停车位，瞬间就劝退了。

你说144平很大，但设计是二十多年前的，客厅大得空旷，房间却偏小，没有现在流行的动静分区、大阳台、双主套。住着不舒服，买家就不愿意出价。

还有就是华南新城这个板块，这些年一直没什么大动静。

南村万博那边倒是火过一阵，但华南新城离万博还有两三公里，没蹭上什么热度。

周边没地铁，出门全靠开车，生活配套也就是底商那点东西。

以前大家觉得“大房子就是爽”，现在的人更看重便利和品质，宁愿买小一点的新房，也不愿意住老的大户型。

最后说一句，买房之前，多想想以后卖给谁。如果连你自己都觉得“老了、破了、不好住”，那别人也不会愿意掏钱。