278万变成120万，番禺祈福缤纷汇跌出新低

【祈福缤纷汇】是广州番禺祈福新村的明星组团，楼下就是祈福缤纷世界商业广场，小区自带大型巴士站、医院、学校，热度一直非常高。

尤其是这种70平左右的小两房，总价低、易上车，当年多少年轻白领和投资客抢着买。

2021年3月的时候，【祈福缤纷汇】一套70平方的北向2房，成交价达到278万，单价直逼4万/平米。

结果5年之后，2026年2月，小区一套同面积的70平方北向2房，最新成交价跌到了120万，单价只剩1.7万/平米。

当年高位接盘的业主，光房价就亏掉了158万。再加上这几年的利息、税费和中介费，按50万估算，总亏损超过200万。

曾经中介嘴里“祈福配套成熟，小户型永远不愁卖”，如今成了笑话。同一个小区，同一户型，五年时间从278万跌到120万，跌幅接近57%。

给所有想买房的朋友一句大实话：别信“刚需迟早要买、不卖就不亏”这种毒鸡汤。刚需也是真金白银，亏了照样肉疼。

买房之前，打开历史成交记录看看，同一个小区三年前、五年前什么价，心里要有一杆秤。

最后要想清楚：你是真的需要这套房，还是只是想赌一把反弹？大多数时候，你以为的底，下面还有地下室。