从510万到210万，保利花园4年蒸发300万

保利花园，海珠区工业大道南。

一套81平的三房，2022年5月成交，510万，单价六万三。

一套80平的三房，2026年3月成交，210.8万，单价两万六。

四年时间，300万蒸发了。

300万。

在广州，这是一个普通家庭两代人才能攒下的钱。

保利花园，海珠区工业大道，2000年建成的保利老牌大盘。

论地段，正儿八经的市区核心，石溪地铁站出来走几步就到。

论配套，周边什么都有，商场、医院、学校，老城区的烟火气全在楼下。

论品牌，保利物业，在广州的口碑不说最好，也算靠谱那一档。

论产品，板楼，南北通透，得房率超高，格局方正，是当年保利起家的标杆产品。

这种盘放在任何年代，都是刚需和改善的心头好。

保利花园的问题在哪？

地段好、配套全、物业靠谱、户型方正，听着都是优点。

但它有一个致命的短板。

太老了。

2000年的房子，到现在二十六年了。

板楼的楼梯房，外立面斑驳，楼道里堆着邻居的鞋柜和婴儿车。

年轻人来看房，一进楼道就走了。

连价都懒得砍。