从374万到150万，佳兆业城市广场跌剩首付了

今天看一下黄埔区东部的次新花园小区。

佳兆业城市广场，一套84平，一套89平，都是四房两厅。

2021年4月成交，374万，单价44000。

2026年3月成交，150万，单价16700。

五年时间，224万蒸发了。

我对着“四房两厅84平”这几个字看了很久。

84平做四房，在2016年那个年代，简直就是户型界的魔术。

佳兆业当年靠这个复式产品横扫黄埔，多少年轻夫妻看着样板间走不动路。

楼下客厅厨房卫生间，楼上三个房间加一个卫生间。

麻雀虽小，五脏俱全。

销售跟你说，同样的面积，别人只能做两房，你多出了两个房间。

以后老人来带娃有地方住，二孩家庭不用换房，一步到位。

年轻人都吃这一套。

毕竟谁不想用三房的钱买四房呢。

2021年那一波行情，黄埔所有盘都在涨，佳兆业这个“神户型”直接封神。

四万四的单价，业主当初可能还觉得自己捡了便宜。

毕竟隔壁正规三房都卖五万了，我四房才四万四。

佳兆业这个盘跌这么狠，有一个绕不开的原因。

地段。

老黄埔边缘，紧挨着增城，行政上叫黄埔，但在黄埔人眼里属于“边角料”。

地铁13号线南岗站，说近不近说远不远，走路十几分钟。

周边全是工业园、物流仓库和大货车。

到了晚上，路灯昏黄，马路上安静得吓人。

2021年市场疯狂的时候，大家觉得黄埔两个字就值四万。

等到市场冷下来，买家打开地图一看，说这不就是增城隔壁吗。

增城都跌成什么样了，凭什么你卖四万。

这就是边界地段的尴尬。

涨的时候跟着黄埔涨，跌的时候跟着增城跌。

两头不讨好。

黄埔的边边就是增城，概念吹上天，最终还是拿脚丈量。