楼市陷入“卖不掉买不起”僵局，将如何破？央行原司长“直言不讳”

当下楼市正陷入尴尬僵局：二手房天量挂牌降价也难成交，刚需看着房价下跌却依然买不起，政策频频出台，市场依旧低迷。央行调查统计司原司长盛松成，基于数据给出了直白的破局思路。

一边是“卖不掉”。2025年末全国住宅待售面积持续走高，多个重点城市二手房挂牌量超10万套，不少房源挂牌半年无人问津。三四线远郊房源大幅降价仍无人接手，核心城市外围板块及三无老破小基本失去流动性，市场已不是价格问题，而是流动性枯竭。

另一边是“买不起”。看似房价回调，但居民收入同步放缓，房价收入比并未明显改善。一线城市仍高达25.4倍，二线10.5倍，三四线虽数值较低但购买力不足。房价跌幅跑不赢收入增速，降价只是数字游戏，实际购房压力并未减轻。

尽管首付、利率、限购等政策持续宽松，2025年全国商品房销售额仍同比下降，市场整体回暖乏力。房地产关联数十个行业，长期僵持对各方都不利，破局迫在眉睫。

盛松成明确提出，楼市不能硬着陆，要以时间换空间、有序出清，核心是让四大指标回归合理。一是稳房价、提租金，让租售比回归健康区间；二是靠居民收入增长消化房价压力，而非一味降价；三是由政府收储存量房转为保租房，降低高空置率；四是推进现房销售，剥离金融属性，让房子回归居住本质。

对普通人而言，要认清三个现实。其一，大跌空间已被政策和金融底线封死，不必盲目等待抄底地板价；其二，政策全力稳市场，方向明确，逆势操作易吃亏；其三，普涨时代结束，城市与板块持续分化，仅人口流入、配套成熟的区域具备支撑。

自住可按需入手，投资坚决避开人口流出、无产业支撑的弱势区域，顺势而为，才是当前最稳妥的选择。