万欣城和智慧科学城这两个板块，对于市区和环城来讲，就是一条快速路之隔，一脚门里一脚门外。两个板块一直都还是卖得不错的，图市区户籍学籍的，选万欣城，没有这个需要的，自然会往外走走（也走不了多远），选单价更低还带精装的金茂智慧科学城。科学城这几年一直霸榜环城销量前三，主要还是突出的性价比，位置上跟市区没有距离感，配套上地铁4号线、10号线，山姆已经封顶和内外装，三季度应该就能开业了，加上金茂的品牌，加上棠系这种突出性价比的产品系，对于市区（不只是河东）外溢的刚需改善来讲，确实很香！产品上，目前万欣城新老产品并行，紫宸这种新品，洋房单价3万，而像梅园、大华这种上一代产品，基本上洋房在2.5万左右，大华还带精装。科学城这边目前主力在售的就是锦棠，精装洋房，新品，单价两万三四，抛去精装，基本也就两万出头，同为新品，跟紫宸的洋房价差差不多快1万，对于不需要户籍学籍的朋友来讲，地铁一站地，这一万也就省了！天津买房 天津新房 万欣城