单价回落1.4万！东莞房价筑底，需求即将爆发

过去五年，东莞楼市完成充分的去泡沫化调整，价格回落与筑底企稳同步推进，市场风险已得到充分释放。数据显示，对比2021年房价高点，东莞整体房价回落幅度达四成，其中二手房单价从2.5万元/m跌至1.5万元/mi，套均总价由222.5万元降至150万元；新房套均总价连续两年下滑，2025年同比降幅
12.7%，近五年累计降幅32.4%，单价累计降幅40.4%，调整力度充分且彻底。

当前市场已步入横盘企稳周期：2025年下半年二手住宅套均总价稳定在141-143万元区间，成交单价坚守1.4万元/m关口，连续8个月横盘震荡，触底态势十分明确；新房价格虽受政策落地、推盘节奏影响出现月度小幅波动，但2025年下半年成交单价稳定在2.0-2.1万元/m3，核心区域价格韧性凸显，整体脱离大幅下行通道，进入筑底蓄力阶段。