【老羊说楼市】西安曲江一宗地“未存在有效报价”流拍！为什么呢？

该宗地（QJ8-9-.39）位于曲江二期范畴，公田四路以西，春临四路以南，曲江电竞公园以北，论地块位置处于曲江二期腹地，北侧紧临的还有曲江文化运动公园，地块面积30.0075亩，容积率1.7，属于超低密地块。

不过从土拍信息看，宗地起拍价4.61亿元，折算亩单价约1536万元，楼面价约13556元/㎡,价格也属实不低。

在2025年5月份南侧曾有一宗土地成交，由中铁置业摘得，楼面价高达13947元/㎡，最终项目毛坯3.1万+，起步总价500万左右，2025年12月30日首批80套房取证，目前网签量18套，网签去化率低至22.5%。

楼盘去化周期开发商拿地必须考虑，这或许才是该宗地无人问津的真正原因。