房价的周期性波动是市场调节的正常现象，不同区域波动差异明显。从购房者角度看，影响巨大。刚需购房者迎来利好，像一套300万的房子，房价降40%，首付比例降，贷款利息也低，让买房门槛大降。2026年3月，京沪300万以下二手房成交占比超六成。改善型家庭则转向“反向换房”，全国重点城市此类成交量同比涨217%。
从市场规律看，2026下半年到2027上半年或迎新周期转折点，一线先转，二三线随后。当前住宅市场持续去库存，2025年销售面积远超开工和竣工面积，这或许预示着市场的新变化。
房价的周期性波动是市场调节的正常现象，不同区域波动差异明显。从购房者角度看，影响巨大。刚需购房者迎来利好，像一套300万的房子，房价降40%，首付比例降，贷款利息也低，让买房门槛大降。2026年3月，京沪300万以下二手房成交占比超六成。改善型家庭则转向“反向换房”，全国重点城市此类成交量同比涨217%。
从市场规律看，2026下半年到2027上半年或迎新周期转折点，一线先转，二三线随后。当前住宅市场持续去库存，2025年销售面积远超开工和竣工面积，这或许预示着市场的新变化。
