[微风]2001年，武汉李女士花110万买下了一套商铺，后来为了修建地铁，政府决定给予李女士1508万元的赔偿款，可李女士对拆迁款并不满意，她声称要3000万，甚至还两度将政府告上了法庭。
 
2001年，武汉的李女士砸下110万，在江汉区最繁华的地段买下287平商铺，她心里盘算得很清楚：把这店租出去，用租金还贷款，等贷款还清，后半辈子就有了着落。
 
没多久，银行找上门来签了长期租约：每年63万租金，十五年下来，她把110万本金和贷款利息一分不差地还清，手里终于攥住了这间铺子，她以为自己能安稳收租收到退休。
 
2013年10月，一纸通知打破了平静——武汉市要修地铁6号线，她的铺子刚好在规划红线内，于是，政府、街道办、地铁公司三方联合跟她谈，开价1508万。
 
李女士没当场答应，她心里有本账：周边新开的商业项目单价已经7到8万了，附近二手街铺成交价早就破了10万，自己的铺子在地铁口黄金位置怎么可能只值1508万？
 
她请来中介按市场比较法评估，单价算到9.3万，按租金收益法算，单价8.8万，折中一下，差不多9万，总价超过3000万，她把数字拍在谈判桌上。
 
拆迁办那边也不是吃素的，他们请了专业机构评估，按商铺40年使用年限计算，已经用了15年，剩下25年，倒推售价，扣掉折旧和翻新费用，得出的结论就是1508万。
 
李女士当场质问：房产证上写的是70年，怎么到你这儿就成了40年？剩下那55年哪儿去了？
 
这还不是她唯一的疑问，她算了算，过去十年这铺子每年租金60多万，20年租约每三年涨1%，这钱怎么评估报告里只字未提？
 
拆迁办后来又出了个主意：给你换个铺子呗，保障房社区里两个同面积的商铺，市价1200万，再补300万现金，总共1500万也差不多嘛。
 
李女士跑去实地看了，回来就摇头：保障房社区人流量少得可怜，商铺开着估计连猫都不来逛，还想靠租金吃饭？门儿都没有。
 
这一拖，就是三年。
 
2015年，地铁公司那边急眼了，工期一拖再拖，每天烧的都是钱，拆迁办直接把《房屋征收补偿决定》拍到她面前：不管你同不同意，这房子必须拆。
 
李女士不服，她认为强拆之前得公示20天，这是程序，她申请行政复议，结果被驳回，她第二次把江汉区政府告上法庭。
 
庭上，她直指拆迁流程违法，江汉区那边则以地铁是公共利益、民生工程为由，请求法院先强制拆除，2016年3月，法院裁定先拆房屋，案件继续审理，挖掘机进场，店铺倒了。
 
讽刺的是，三年后，也就是2019年，二审判决书下来了：维持原判，赔偿李女士3000万，不是政府坚持的1508万，而是李女士一开始就喊出的那个数字。
 
法院认定，拆迁办在评估程序上违反了《国有土地上房屋征收评估办法》。
 
李女士赢了官司，代价是铺子已经被拆了三年、顶着"钉子户"的骂名、经历两场诉讼，赢了数字，却输了时间和生活。
 
这案子让人想不明白的地方就在这儿：一个普通市民明明按法律算出了自己应得的数字，却要用三年时间、一场强拆、两次诉讼才能拿到。
 
有人会说她这是贪心，不肯让步，可换个角度想，如果当年政府评估时就把年限标准统一、把租金收益算进去、把程序走规范，何至于闹到这一步？
 
城市要发展，地铁要修，这是公共利益，没毛病，但公共利益不是绕开程序的借口，更不是压低补偿的理由，而李女士，她只是算得比政府更仔细罢了。
 信息来源：武汉地铁6号线实行大小交路套跑 跑出最高效率．长江商报（来源：楚天都市报