悄悄告诉当前北京二手房市场隐藏的几个真相（36）！

1、一居室、两居室成交量大于三居室成交量，原因是刚需上车客户多于改善型客户。

2、小阳春低总价小户型房源和学区房价格涨了一点，大户型基本持平。

3、小阳春三月末尾成交量和看房人数下降，前一批刚需释放，后续刚需动能略显不足。

4、每天都有一批降价房源和涨价房源，降价房源数量大大多于涨价房源数量。

5、分化行情显现，低价格优质房源比较抢手，低质房源降价还是难以售出，目前尚不具备普涨条件。

6、卖方心理预期有所提高，议价空间变窄，买家也不甘于加价购入，买卖双方进行博弈。

7、机构对于后续行情持审慎乐观，今年楼市实现止跌企稳大概率能够实现。

8、四月二手房行情会比三月大幅回落，从数据看年年如此。
2023年4月：13928套；
2024年4月：13354套；
2025年4月：15569套。
2026年：4月1日至6日，日均：350.8套

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