普涨，就是水涨船高，但有些涨得多，有些涨得少，比如：
A房，涨10%
B房，涨20%
C房，涨30%
D房，涨40%

涨10%的，可能连利息成本、摩擦成本都够不上。卖出的时候，还要同周边的大量的一手、二手次新竞争。

有些人把房产看作金融产品，在楼市好的时候当然也没问题，但楼市不好，或者说，根本看不准的时候，贸贸然买入，就会得不偿失。

未来的楼市，不可能再存在无差别的普涨。对于能涨的房产，在很长的时期里面的，都涨不回去峰值水平。

当大家还在等它复苏反弹的时候，房屋同样在损耗、折旧。