降息了，降息了，一套250万的房子，房贷利息降了276块！可以省两天的伙食费了！但是房地产的投资依然是亏的！
根据深圳的港铁天颂为例:
一套89平的三房，总价700万，租金7000块。
30年下来，总计总价252万，利息414万。
合计亏损:162万。（不考虑租金和房价波动）
这就是为什么房子没有投资价值了。

同样，如果利息继续下降，投资回报的临界点是什么位置呢？就是年化3%，因为3%的利息，30年下来刚好利息抵租金，投资收益刚好持平！