关于买房，聊几句心里话：

1，现象不是一个独立事件，而是一个连续的结果，这句话可能很多人不太理解，我这么说，如果放开房地产限购或者放松金融政策，并不意味着对房地产是利好，也有可能是利空，这个时候，你还得分析房地产行情所处的阶段。

2，接下来买房的核心，是把小城市房产腾挪到大城市的阶段，以及所有的刚需业务，都想要一个更好的居住环境，所诞生出来的置换需求。

3，五年后，你会发现，2022年其实是一个绝佳的买房时机，无论是购房门槛还是购房成本，都是前所未有的利好。

4，每一轮房地产周期里面，只要行情过于冷淡，没有人会说自己是刚需，但只要房价上涨，那些伪刚需都会说自己是刚需。

5，房地产税出台是必然的，或早或晚，因为当增量市场已经搞不到钱之后，只能去存量市场搞钱了，但说到底，大家不必对房产税有所恐慌，说到底也不过是一个税收工具而已，不会影响楼市的根本，短期内利空有啥影响呢？长期来看，就是洒洒水。

6，一个城市的发展，如果过度依赖房地产，注定是失败的，不是长期主义，也不利于生态平衡，一座城市要发展好，取决于管理层是否主动去争取项目，布局产业，花血本提升营商环境，招商引资必须做到位，这样才能提供充沛的工作岗位和赚钱机会，才会让劳动力留下来，才会形成人口聚集，才有希望。但话说回来，资源不可能往每一个城市倾斜，80%的城市注定是配套，只有20%的城市能够杀出一条路来。但尽管知道这个是必然结局，也要努力去争取，不然结果会更差。胡歌演的《县委大院》就很现实的描述了这个问题。

7，如果你此时想在核心城市买房，手里钱又不太够，怎么办？可以考虑刚需小户型，但是要注意，这仅仅是上车的第一步，等你这个小区出现价值衰退的时候，一定要卖掉，千万不可留恋。

8，其实投资很考验耐心，因为80%的时间你会在忍耐和等待中度过，如果耐心不够，你就容易犯错，真正属于你快乐的时光，不足20%，你要记住，任何投资的收益，都是非线性的，你耐不住寂寞，就守不住繁华。