“不怕你有喜新厌旧的心肠，

我自有移星换斗的手段”。

——文康《儿女英雄传》

中国人，终于活成自己喜欢的样子！

新业态、新模式、新场景，在商业和消费层面，开始摆脱物质束缚，向精神领域迈进！

而且，始终有人长袖善舞、“移星换斗”，满足我们“喜新厌旧的心肠”。

在居住界，新一代国标让住宅的空间和品质“新”意迭出，放射出的夺目光芒，百年严复都要捧着《天演论》惊喜坐起。

新院落崛起

好的商品，好的消费体验，可以生成被“新”裹挟的愉悦，让人愉快的沦陷。

手机纷纷告别参数内卷，向个性化演进，华为Pura X折叠屏，vivo OPPO实现10倍突破光学边界、荣耀10000mAh电池终结续航焦虑……

新能源车，关键要素电池推出“史上最严”强制性国家标准，‌7月1日起实施，安上安全阀门。

科技创造美好生活！科技创新的进步和积累，产品标准的升级，新势力碾压旧产品！

作为多数普通家庭最大宗的消费品，“好房子”建设导向写进政府工作报告，赋予安全、舒适、绿色、智慧等核心特征。

2025年5月1日施行的国家标准《住宅项目规范》，彻底解锁了我们对美好居住生活的未来想象，引导消费潮流。

论及空间体验，论及产品品质，带来的除了惊喜，还有惊艳。所以，买房之前，一定要去看一看，比一比。

邻里社交空间畅想

关于近年楼市的住宅产品内卷，英国学者‌赫胥黎‌《进化与伦理》（严复先生译著《天演论》）在百年前就已预示。

只不过，进化的层级已经超出先人“物竞天择、与天争胜”的认知，“移星换斗”的速率更是超乎想象。

一兵将其归结为“住宅界的天演论”。

住宅作为必不可少的“住”载体，从来就不是一个容器。作为放“心”的地方，每个时代有每个时代的追求，持续迭代升级。

中国房地产40多年，渐进式发展，需要一场“卷”产品力的品质战争，给调整周期强制关机。

2024年“新规”、2025年“新国标”，在政策不断松绑、刺激手段涌现之际推出，恰似“点卤”工艺，火候和时机恰到好处。

从2023年执行17年的“90/70”退出市场，到2024年限价、限售陆续取消，开发商开始加大投入力度，以释放压抑已久的改善性需求。

2024年5月，2024版《深圳市建筑设计规则》，明确减少住宅公摊面积、住宅限高等，全面提高得房率。

2025年，“新国标”《住宅项目规范》公布，包括层高、通行净宽等一系列强制执行指标，对于以“三高”（高容积率、高密度、超高层）为特征的深圳来说，堪称颠覆性的。

住宅开发原地掉头，由“向天要容积率”，到“向地要舒适度”转变。

这造就了一场产品力革命。几乎所有房企有令即行，从深圳湾到光明，共同参与这场围绕向“新”向“优”，追逐品质的产品主义革命。

面向未来的“好房子”当前，新规、新国标住宅受到追捧，“买新不买旧”潮流汹涌。如果可选，谁会恋“旧”弃“新”呢？

不再向天要容积率（天境云玺效果图）

这场产品力革命，有人在抄袭，有人在追逐，有人在忙着制定标准。

“新国标”毕竟是规范，而鲜活富有生命力的，是基于新国标规范，通过移星换斗手段的创新，足以奠定时代风向的标准。

这种具有标准意义的项目，在深圳如雨后春笋涌现，而实力国企倾情，为“好房子”的终极定义，赋予强有力注脚。

天境云玺，由振业集团、天健集团和光明建发集团等三家国企联袂出品，或许就是其中具有风向标意义的典范，彰显商界备受追崇的“一流企业做标准”理念。

作为光明区首个新国标项目，天境云玺上周末开放临时展厅，引发狂热追捧，首日到访超1000人。

展厅场景火爆

项目地处光明中心区，双地铁交汇，城市级配套集聚，是光明首个完全基于“新国标”规范出让的大宗完整地块，具有新国标时代最受追捧的“低密度+新规户型”双重优势。

低密，成为天境云玺产品规划设计贯彻始终的核心主线，更成为“做标准”的魂之所系。

项目占地约3.5万㎡，规划建筑面积约10万㎡，以3.0容积率、低于80米的17-26层纯商品房住宅，成为片区的稀缺品。无保障房、无回迁房，奠定了其圈层的纯粹性。

规划效果图

地块整体规模大，无道路分割，采用围合式建筑布局，在硕大中庭供足了绿地空间，便于规划丰富多彩的社区空间。

通过天境云玺项目规划，可以感受到琉光下沉式庭院、社区会客厅、游泳池、托育机构、幼儿园、轻氧健身、亲子乐园、社区慢跑场等配套的丰腴。

效果图

其中尤为显贵的，是社区园林整体抬升约5.5米，3楼以上兴建住宅，标高比外部地面高出约11米，成就了经典豪宅的“台地抬高规制”。

台地抬高示意图

这使得低容积率、低密度环境下的居住体验更佳，可以享受更大的园林空间，更充沛的日照，更优质的通风条件。

三家国企“做标准”，还在于生活空间的创想，包括景观双轴、五重归家礼序、十大主题庭院等赋予高品质生活场景的综合素养。

空间布局示意图

公区及园林方面，怎一个“奢”字了得。在五重归家礼序中，每一个节点都有可圈可点之处。

比如一重“庭”的“黑金”、二重“门”的“仪仗”、三重“厅”的“礼遇”、四重“院”的“亲水藏趣”、五重“园”的“央景”，均将质感和空间感演绎到了极致。

五重归家礼序示意图

进入每个家庭的独立生活空间，天境云玺因为对新规户型的深入研究，设计出建面约83-166㎡户型，以大凸窗、大阳台、灵动空间等特征，具有豪宅标准的约3米层高，高度匹配“新国标”第四代住宅的先进性。

据测算，天境云玺约53%户型为东南朝向，约38%户型为西南朝向，符合华南居住诉求，设计上充分照顾到采光、通风要求，同时再次验证了低密低高地块对于打造居家优质空间的属性。

如下对几大重点户型略作介绍：

A1户型，约83㎡三房，两卫设计。

这种户型分布在6个单元。为充分照顾与城市界面的互动，采光面和观景面众多，加上主卧室和书房的转角无柱凸窗设计，营造出270㎡环幕采光效果。

约3.35米客厅、阳台开间，在两卫设计的同面积段三房中，非常开阔。客餐厨一体化、U型厨房、入户玄关置物、预留冰箱位，诸多户型设计的先进潮流元素得到应用。

方正实用的室内，呈现出动静分区、卧室和客餐厅互不干扰等特征，公卫洗手池外置的干湿分离手法，会得到广泛认可。

约83㎡三房户型鉴赏

B1户型，约93㎡三房两厅两卫

这是目前市场上新规户型的主流品种，三开间南向设计的景观诉求非常耀眼。

由于面积多了约10㎡，这个户型拥有约83㎡户型的几乎全部优势，另有两大特点，一是餐厅内侧空间较大，可厅可房，预留了“N+1”条件，适配全生命周期家庭需求；二是客厅、阳台开间扩展到了3.5米，更显奢阔。

约93㎡三房户型鉴赏

C1户型，约105㎡四房两厅两卫

五开间南向，采光面约14.6米，尤其是景观阳台开间约6.2米，园林一览无余，阳台面积约10.5㎡，活动空间充裕。部分单元北向可无遮挡鸟瞰东周公园。

这套户型，整体空间感觉更加舒适，比较独特的是南北通透的横厅设计，横厅宽度约6.2米。在3个房间设计了转角飘窗，凸显对优质景观的照顾。

约105㎡三房户型鉴赏

D2户型，约115㎡四房两厅两卫

这套户型仅有1条梯腿，为“双龙抱珠”户型，全屋拥有12个采光面，四开间面朝中心园林和泳池，采光面宽达13.6米。

主卧、次卧和书房均享有270°转角飘窗，尤其是主卧转角无柱设计，具有IMAX全景视界。景观阳台为双开间设计，宽度约6.3米，面积更高达11.3㎡，尽显奢阔。

与C1户型相同，入户玄关处设计有宽度约2.9米的飘窗，可根据需要设计为收纳空间，也可直接用于采光通风。

约115㎡三房户型鉴赏

凡此种种，不一而足。据一兵评测，基本发挥出低容低密条件下户型设计的最高水平，达到最佳效果。

天境云玺所在的光明中心区市政配套非常丰富齐全，“五一”前后还有星河COCOcity A馆、深圳国际美术馆、科学公园南翼、曲棍球场、棒球场等高能级配套计划陆续兑现，进一步夯实高品质生活超级能量场，居住价值持续升级。

生活配套示意图

艺文配套

交通便利

临时展厅已经开放，实地样板房计划月底开放。作为光明区首个“新国标”住宅，或可担纲片区年度好房，值得大家前往了解，体验第四代住宅的美好。